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新一批300万以下二手房名单公布买房不再

发布时间:2019-09-11 07:23:57

新一批300万以下二手房名单公布,买房不再老破小

前几日,北京二环内“80万起四合院”一夜爆红,肆意撩拨无数想要扎根帝都的敏感神经,但很快,当人们从买房的诱惑和畅想中回过神来,定睛一看,实则是“卖30年使用权”。

天上掉馅饼的传说从来不适合房产这样的大宗交易,不过,也不必悲观,在北京还是有那么一批二手房,价格对刚需十分友好。

朝阳区:东南三环的劲松,潘家园附近的老楼,楼龄基本在25年以上,多为面积较小的开间或小一居,五环外的常营、管庄、定福庄等区域,老楼或经适房限价房小区内有少部分小两居总价在300万左右。对于短期内有添人进口打算的家庭来说,小两居的户型稍显紧凑。

海淀区:定慧寺、蓟门桥,甘家口附近的小区,这些小区的缺点也很明显,要么塔楼,要么没电梯,而类似程序猿聚居地的西三旗,上地也大多是房龄较老的小2居,想要环境好一点的小区则要考虑北部新区附近,但目前看,交通仍是问题。

东西城:基本都是不带电梯,建于80年代左右的公房,不过,需要提醒一点的是,在享受交通和配套带来的便利的同时,也要做好应对设施老旧、户型偏小带来的麻烦

新一批300万以下二手房名单公布买房不再

石景山:依然基本为老楼,但300万预算基本可以两居起步。

丰台区:马家堡角门一带是低总价二手房的大户,且地段更有优势,青塔板块可选户型较多,经适房或回迁房小区相对较新。

可以看出,城六区中,300万左右的房源要么位置不错的房龄较老,要么房龄短的位置远,两者很难兼顾,且房源面积很难超过70㎡,能当两居使用,但几乎没有带明窗的客厅,室内过道较多,空间浪费严重,社区环境缺少维护,入住群体多以老年人为主,这种二手房虽然是一种选择,但需要极大地压缩对于品质的要求,并且折旧和耗损也将吞噬未来升值空间。

不过,在丰台,倒是有诸如广安康馨家园、御景春天等位于五环内,低总价,小户型的小区,总价300万左右就能买一个平的2居,对于刚需一族,确实是一个不错选择。

从城郊来看,无论是户型、均价还是楼龄,房山的优势还是很明显的。由于前几年房山新房供应量较大,最近部分房源转入二手市场,因此选择余地较大,根据房天下数据显示,目前,房山二手房均价30768元/平方米,显然是北京近郊的价值洼地,也因此吸引了大批刚需在此安家置业。

房山板块中,最火的莫过于长阳,也是当前发展最成熟的区域。长阳紧邻地铁房山线,商业配套上,处于房山CSD中央休闲购物区最核心的部分,包含首创奥特莱斯等大型商业综合体,整体商业氛围良好;此外,长阳也能在很大程度上满足教育需求,北京四幼、皇城根小学、北京小学长阳分校、北京四中房山校区等热门学校汇集于此,教育配套较为完善。

另外,近几年,长阳的新盘集中度很高,二手房基本也是次新房。有较多知名开发商在该地区拿地,有成规模的住宅小区已经交房入住,社区底商大部分也已经接近成熟,配套设施大多也己交付使用。

当然,房山也有其天然的劣势,相对来说,房山地势较底,每逢暴雨天,就只能“望洋兴叹”,此外,政策红利难以辐射,导致房价后续上涨动力不足。不过,对于北京的多数刚需客来说,买得起已经成为唯一重要的考量标准,先上车,再往城里置换成为不得已的选择。

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