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規避高端物業買賣陷阱見招拆招很簡單

发布时间:2019-10-20 18:26:33

规避高端物业买卖陷阱 见招拆招很简单

一系列中介账款事件爆发后,通过中介行交易的房产物业,如何安全、顺利地交割,成为大家关注的话题那么,通过中介行交易时,如何规避物业买卖陷阱

陷阱一:避免中介挪用房款

许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利,拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短时间投资甚至存在银行吃利息,以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入

业内认为,二手房交易流程相对复杂,目前在二手房交易环节中,中介行依然扮演着资金监管的重要角色而中介公司对专款专用的资金监管账户仍拥有一定的支配权,因为账户的户名是中介公司的名称

对此,普通的买卖双方难以从户名本身发现差异因此,一旦个别不良中介隐瞒买家,仍可轻易获得房款需要多加注意

陷阱二:全额房款现金收房

业内认为,“现金全款收房”是黑中介赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式

现金全数到账后,业主出于对中介公司的信任大多就很痛快地把房产证交给中介这当中基本还未完成过户手续,不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现,更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性

业内人士提示,经纪公司应该只以中介情势出现,不允许有“现金收房”业务按国家规定,中介最终只能收取最多2.5%的佣金,是纯洁的居间方

另外,“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段,实则内里大藏玄机,这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行动

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